金利タイプについて 住宅ローンの基礎知識

住宅ローンの金利タイプは、「変動金利型」「固定金利特約型」「全期間固定金利型」
があり、どれを選べばいいか迷うところです。それぞれの仕組みやメリット、デメリットを
理解して、自分に合うと思う金利タイプをお選びください。

  変動金利型 固定金利特約型
イメージ図
特徴 市場金利に連動した金利が適用され、お借入れ後は年2回の見直しがあります。お借入れ後に他の金利タイプに変更することも可能です。
  • 指定した期間、金利と毎月の返済額が一定となる返済方式です。
  • 期間は3年、5年、10年、のいずれかからお選びいただけます。
ご返済額
  • 金利に変更があった場合でも、ご返済額は約5年間変更されません。(ご返済額の中での元金部分と利息部分の内訳で調整します。)
  • 金利の変更に合わせて、約5年ごとにご返済額の見直しをいたします。ただし、金利が大幅に上昇した場合でも、見直し後のご返済額は、見直し前の1.25倍までとなっています。
固定特約期間終了後に見直しします。ただし、変動金利型のように、返済額の変動幅(1.25倍)に上限の設定はございません。
メリット
  • 適用金利が下がるとご返済額が減少し、金利低下のメリットを享受できます。
  • 金利の動きを見ながら金利タイプを変更することが可能です。
  • 特約期間中は返済額が変わりません。
  • 3年、5年、10年、のいずれかから金利情勢を確認しながら特約期間を選択できます。
デメリット
  • 将来のご返済額が確定できないので、返済計画が立てにくいです。
  • 金利が上昇した場合は、毎月のご返済額が増える可能性があります。
  • 金利が固定されるため、金利が下落した場合でも固定期間終了まで返済額は変わりません。
  • 特約期間中は他の金利タイプへ変更できません。
  • 固定期間終了後の返済額が確定できません。
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